Квартири під Києвом: цінопаду не спостерігається

За скільки можна купити помешкання в новобудові у передмісті столиці?

Новобудови під Києвом ростуть, як гриби після дощу. У пристоличному регіоні нині зводиться  182 житлових комплекси. З них 45 —  економ-класу, 104 — комфорт-класу, 26 — бізнес-класу і 7 еліт-класу. На перший погляд, уже й пропозиція має перевищити попит, але то тільки на перший погляд. Бо бажаючих купити житло в передмісті не бракує. Вочевидь, серед покупців – ті, кому житло в столиці виявилось не по кишені. Бо ж, за даними 100realty, Середня вартість квартир у новобудовах Києва в липні 2019 року склала 25988 грн./кв.м., і це трошки  більше, ніж було у червні – на 0,9%. А ціна квадратного метра у новобудові економ-класу становила 20207 грн./кв.м.  Й тут передмістя може конкурувати із столицею: кому не по кишені у Києві навіть економ-варіант, за кілька кілометрів від столиці за менші гроші зможе собі дозволити житло навіть у комфорт-сегменті.

А в передмісті, за інформацією ресурсу 3m2.kiev., середня вартість квадратного метра у липні становила 13 500 грн/кв.м. Тут, порівняно з червнем, у відсоткових пунктах  зростання  істотніше, ніж у столиці – на 1,5%, або на 200 гривень.

Втім, зростання відбулося не скрізь. Зокрема, у населених пунктах, віддалених від Києва приблизно на 5 кілометрів, квадратний метр у новобудові  коштує 14 000 гривень, і тут вартість не змінювалась. А ось трохи далі – від 5 до 10 кілометрів – середня ціна квадрата становить 13 200 гривень. І це порівняно з червнем дешевше на 100 гривень, або на 0,75%. А далі – ще дешевше: помешкання у населених пунктах від 10 до 20 кілометрах столиці другий місяць поспіль тримаються на рівні 12 700 гривень за квадратний метр.

Втім, якщо порівнювати з таким же періодом минулого року, то середня ціна квартир у новобудовах під Києвом зрола істотно: на  1 200 гривень або 9,76%.

За рік ціна на новобудови, розташовані в радіусі 5 км, зросла на 1000 грн або 7,69% з 13 000 грн/кв.м, в радіусі від 5 до 10 км на 700 грн або 5,6% з 12 500 грн/кв.м, від 10 до 20 км на 1 200 грн або на 10,43% з 11 500 грн/кв.м.  На червневому рівні залишилась середня вартість квартир у новобудовах  п’яти населених пунктів: У Гостомелі (12 500 грн/кв.м), Бучі  (12 400) Ворзелі  (9 400), Броварах (13 600),  Борисполі (13 000). Менше ніж на відсоток подешевшали Квартири в Ірпені (до 13 000 грн/кв.м), у Білогородці (до 11 700 грн/кв.м), у Петропавлівській Борщагівці (до 13 400 грн/кв.м) та Вишгороді (до 13 500 грн/кв.м). А менш ніж на відсоток збільшилась ціна у Софіївській Борщагівці (до 14 100 грн/кв.м).

Істотніше впали ціни у  Святопетрівському (на 400 грн до 10 300 грн/кв.м)  і Тарасівці на 200 грн до10 900 грн/кв.м). А ось Гатне і Вишневе  показують зростання ціни. У Гатному на 600 грн до 13 200 грн/кв.м, у Вишневому – на 500 грн до 15 000 грн/кв.м.

І хоч дехто із забудовників покладав очікування на те, що у післявиборчий час у них платоспроможних клієнтів додасться, цього не сталося. Можливо, ще дехто збирає гроші. А може, впливає «відпускна кампанія», і восени ринок пожвавиться. Щодо очікувань покупців – дехто з аналітиків зауважує, що вони ставлять високі вимоги не лише до якості житла, а й до комфортності оточуючої обстановки: це не тільки транспортна зручність і наявність інфраструктури, тобто близькість шкіл, садочків тощо, а й екологічна обстановка. Частина потенційних покупців орієнтується саме на це. Втім, більшість із тих, хто хоче купити помешкання в передмісті, орієнтується лише на один показник: невисоку ціну, і саме через це шукає квартиру в новобудові.

Ілюстрації з відкритих інтернет-русурсів